391 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 155,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149770882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
61027149770882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 72 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 898 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 929 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 841 $ Poids 38 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 696 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 958 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 252 $ Poids 22 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 888 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.