374 PETIT RANG · Saint-Thomas
Valeur estimée
534 400 $
Autre · 7 745 $/m² · 69 m² · constr. 2010 · terrain 160 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 429,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149779061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
61027149779061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 71 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 467 753 $ Poids 50 % |
| 2 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 434 561 $ Poids 45 % |
| 3 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 399 $ Poids 45 % |
| 4 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 408 155 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 287 681 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 357 797 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 241 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 362 158 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 394 186 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.