411 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 151,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149790150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
61027149790150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 813 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 643 $ Poids 49 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 871 $ Poids 39 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 852 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 295 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 930 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 469 832 $ Poids 21 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 298 028 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 971 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 756 $ Poids 20 % |
| 8 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 551 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.