415 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 96,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149790541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
61027149790541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 55 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 218 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 101 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 482 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 848 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 422 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 907 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −33 884 $ | 606 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 322 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 959 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 430 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 529 455 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 398 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 913 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 320 230 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 541 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 947 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 402 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.