499 PETIT RANG · Saint-Thomas
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 76,9 m² · constr. 1930 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 72 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149898914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
61027149898914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 7 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 883 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 004 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 520 639 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 917 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 169 581 $ Poids 20 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 823 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 453 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 022 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 185 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.