550-552 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 224,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 60 300 $ +820.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159313582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
61027159313582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 94 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 818 220 $ Poids 0 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 787 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 872 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 976 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −850 $ | 182 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 786 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.