520 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 88,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159324008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
61027159324008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 16 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 301 095 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 321 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 442 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 164 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 460 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.