525 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159324613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
61027159324613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±392 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 631 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 184 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 267 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 470 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 600 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 270 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.