515 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159324637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
61027159324637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 55 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 324 532 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 202 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 475 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 409 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 465 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +725 $ | 174 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 232 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 336 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.