508 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159326220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
61027159326220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 656 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 455 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 439 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 499 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −725 $ | 187 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 450 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 361 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.