490 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 107,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159327162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
61027159327162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 71 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 626 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 381 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 513 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.