491 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
427 500 $
Autre · 3 045 $/m² · 140,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159327931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
61027159327931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 303 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 828 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 629 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.