470 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159328188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
61027159328188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 65 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 497 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 302 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 547 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 95 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 525 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 184 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 196 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.