460 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 126,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159329224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
61027159329224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 2 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 228 $ Poids 0 % |
| 2 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 517 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.