450 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159329228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
61027159329228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 21 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 293 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 998 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 429 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 429 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 161 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 427 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.