437 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 166,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159420971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
61027159420971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 71 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 973 $ Poids 3 % |
| 2 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 699 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.