420 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 84,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159421692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
61027159421692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 122 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 390 293 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 286 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 421 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.