400 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 187,9 m² · constr. 1855 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159422376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
61027159422376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 789 $ Poids 4 % |
| 2 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 693 904 $ Poids 0 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 743 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 715 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.