398 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159422896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
61027159422896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 32 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 15 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 316 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 445 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 463 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 513, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.