402 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159423571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
61027159423571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 390 950 $ Poids 26 % |
| 3 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 318 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 450 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 466 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 513, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 531 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.