394 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159423920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
61027159423920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 43 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 446 188 $ Poids 41 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 526 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.