378 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 160,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,7 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159424951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
61027159424951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 80 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 166 $ Poids 0 % |
| 2 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 328 $ Poids 0 % |
| 3 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 658 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.