413 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159431202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
61027159431202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 70 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.