399 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 139,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159432392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61027159432392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 80 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 612 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 682 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −58 568 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 621 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 662 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.