389 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159433506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61027159433506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 439 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 326 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 443 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.