360 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 137,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159436324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
61027159436324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 676 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 611 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.