353 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 172,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159446035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
61027159446035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 637 $ Poids 1 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 790 $ Poids 0 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 256 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 683 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −56 985 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 665 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.