351 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 146,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159447384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
61027159447384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 514 $ Poids 26 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 629 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 699 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.