347 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159447489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
61027159447489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 68 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 412 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 254, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 517 000 $ (4 805 $/m²) 107,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 594 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.