320 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 172,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 104 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159540747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
61027159540747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 8 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 161 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 384 $ Poids 17 % |
| 2 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +88 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 303 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 329 $ Poids 5 % |
| 6 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +122 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 450 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 344 342 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.