316 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 149,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159541901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
61027159541901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 506 222 $ Poids 21 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 204 $ Poids 18 % |
| 3 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 561 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 328 728 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 516 883 $ Poids 8 % |
| 6 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 177 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 378 082 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 488 588 $ Poids 3 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 230 356 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 474 $ Poids 2 % |
| 11 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +99 867 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 662 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 288 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.