311 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 176,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159551561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61027159551561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 115 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 902 $ Poids 23 % |
| 2 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 336 142 $ Poids 9 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 530 202 $ Poids 8 % |
| 4 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +94 782 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 528 604 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 532 692 $ Poids 5 % |
| 6 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +131 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 802 379 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +91 800 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 529 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge +18 012 $ | 390 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +950 $ | 238 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.