300 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 227,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159552271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
61027159552271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 16 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 8 % |
| 3 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 349 222 $ Poids 3 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 545 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 516 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +123 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 711 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 813 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 993 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +91 800 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 456 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 344 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.