290 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159553764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
61027159553764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 449 064 $ Poids 51 % |
| 2 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 407 916 $ Poids 26 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +16 626 $ | 309 560 $ Poids 15 % |
| 4 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 053 $ Poids 12 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 707 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 204 772 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 239 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 416 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +975 $ | 240 762 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 720 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 607 018 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.