282 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 200,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 447 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159553848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
61027159553848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 171 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 714 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 588 830 $ Poids 10 % |
| 3 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 380 980 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 743 781 $ Poids 7 % |
| 5 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 446 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 608 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 721 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.