278-280 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 160,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159554992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
61027159554992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 36 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 960 $ Poids 21 % |
| 2 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 493 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 057 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 400 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 245 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.