240 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 192,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159576019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
61027159576019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 058 $ Poids 19 % |
| 3 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 320 276 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 747 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 056 $ Poids 13 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 651 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.