203 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 250,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159588439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
61027159588439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 746 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 742 395 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +109 626 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 778 918 $ Poids 7 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +119 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 626 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 432 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +116 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 731 $ Poids 5 % |
| 7 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 773 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 395 449 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −92 912 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 616 919 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 721 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 754 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 764 224 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.