500 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
725 600 $
Autre · 484 $/m² · 1 499,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 499,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 844,9 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 784 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159649407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
61027159649407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±187.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 89 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 766 m · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 30 % |
| 2 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 11 % |
| 3 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 083 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 396 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 324 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 384 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 142 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 395 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 148 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 367 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 316 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.