490 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
498 100 $
Autre · 4 147 $/m² · 120,1 m² · constr. 1959 · terrain 67 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 202,6 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159655221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
61027159655221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 64 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 355 254 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 994 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 306 938 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 418 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 178 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 488 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 169 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 818 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 540 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.