511 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159659421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
61027159659421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 205 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 491 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 762 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 322 399 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 702 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 597 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 560 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 385 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 778 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 510 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 817 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 311 364 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 182 018 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 957 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 411 605 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.