525 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 172,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159669301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
61027159669301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 629 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 847 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 646 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 550 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 338 195 $ Poids 37 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 644 161 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 221 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 535 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 648 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 364 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.