540 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
894 500 $
Autre · 1 549 $/m² · 577,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,4 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 404 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159678530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
61027159678530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 96 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +228 493 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 874 541 $ Poids 28 % |
| 2 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 423 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 224 623 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 326 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +218 354 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 085 333 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 298 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +224 649 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 096 191 $ Poids 18 % |
| 5 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 368 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +163 416 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 221 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 383 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +218 897 $ · Ajust. âge −46 825 $ | 1 234 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 335 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 431 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 923 282 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.