122 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159686745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
61027159686745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 650 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 315 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 988 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 184 682 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 331 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 842 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 209 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 811 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 420 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 392 458 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 740 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 431 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 983 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 519 129 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 914 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +63 803 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 615 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 691 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 048 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.