92 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159687387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
61027159687387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 599 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 319 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 903 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 882 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 187 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 756 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 436 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 177 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 961 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 400 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 856 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 529 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 613 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 453 617 $ Poids 32 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 565 511 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.