80 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 143,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159688250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
61027159688250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 66 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 974 $ Poids 54 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 568 540 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 745 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 479 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 352 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 307 597 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 563 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 722 $ Poids 27 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 201 495 $ Poids 25 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 533 $ Poids 25 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 614 825 $ Poids 21 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +23 822 $ | 316 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 775 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 531 927 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.