74 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 147 m² · constr. 1934 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159688306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
61027159688306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 600 $ Poids 50 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 739 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 461 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 347 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 347 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 50 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 010 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 907 $ Poids 29 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 177 928 $ Poids 24 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 542 508 $ Poids 20 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 268 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 241 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.