71 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159688887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
61027159688887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 38 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 689 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 536 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 616 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 110 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 515 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 810 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 326 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 757 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.