81 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 192 m² · constr. 1920 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159688973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
61027159688973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 108 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 820 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 611 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 078 $ Poids 42 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 280 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 319 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 048 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 564 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 345 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 886 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.