137 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159693798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
61027159693798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 807 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +18 012 $ | 302 597 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 107 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 585 096 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 660 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 288 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 876 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 963 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 440 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 319 $ Poids 38 % |
| 10 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 493 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +950 $ | 176 098 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.